STEP3 見に行く会社を決める

注文住宅の土地の探し方|プロ×家づくり経験者が解説

注文住宅の土地の探し方|後悔しない家づくり
展示場へ行きたいけど、まず土地を見つけないと相手にしてもらえないかも…土地の探し方が知りたい!

という疑問におこたえします。

この記事を読むと

・注文住宅の土地の探し方がわかる
・家づくりが破綻してしまう土地の探し方がわかる

わたしは設計士として、土地を持っていないお客様の相談にものってきました。

また、自身の家づくりも経験して、「注文住宅を建てるなら、土地はこう探した方が失敗しないな」と気づいたので、お話します。

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後悔しないための、注文住宅の土地の探し方とは?

注文住宅を建てるための土地は、

・まず住宅会社を決める
・その住宅会社の営業、設計士と探す

ことが何より大切です。

そして、1番やってはいけないのが、

・土地を自分で探す
・不動産屋に頼って探す

この2つです。

くわしくお話しますね。

 

土地を自分で探してはいけない理由

どうして自分で探しちゃだめなの?
家を建てられない土地があるからです。素人には見分けがつきませんよ

自分で土地を探しては行けない理由は、

・家を建てられない土地を買ってしまうかもしれないから
・大きな制限があって、思い通りの家にできないかもしれないから

の2つです。

注文住宅を建てたいのなら、自分で土地を探すのはやめましょう

 

プロに判断してもらわないと危険ってこと?それじゃぁ不動産屋にまかせよう!
ストップストップ!損をするかもしれませんよ!

土地を不動産屋にたよって探してはいけない理由

注文住宅を建てる土地を、不動産屋にたよって探してはいけない理由は

・あとで追加費用や制限がかかるかもしれないから
・家を建てる法律にはくわしくないから
・売り主の味方をしがちだから

の3つです。

もちろん、不動産屋も「家が建てられる土地か」ということくらいはわかっています。

ですが、家を建てるときに、法律上どんな制限があるのか、それをクリアするためにはどれくらい費用かかるのか、などの細かいことは知りません。

わたしが担当したお客様も、不動産屋から土地買ったあと、家を建てるために追加で60万円かかっていました。

余計な追加費用、制限があとあとのしかかってこないためにも、まず住宅会社を決めて、間に入ってもらいながら土地を探しましょう

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注文住宅の土地探しは、まず住宅会社を決めてから

土地がないまま展示場に行っても、相手にされないんじゃ…
そんな会社は、こちらから願い下げましょう!

たしかに、土地なしで展示場に行ったときに、相手をされないときはあります。

なぜだと思いますか?

「めんどうくさいから」です。

たしかに、営業さんからしたら、土地探しに協力するよりかは、土地をもってる客の方が、早く契約をとれます。そのぶん歩合も成績もUPです。

でもそんな「自分本位」な住宅会社や営業、信用できますか?

一生に一度の大切な家づくりなんだから、自分たちのために本気で動いてくれるパートナーがいいに決まってます。

大丈夫、土地がなくても親身になってくれる会社はかならずあります。

後悔しない家づくりのために、まず住宅会社を決め、プロと一緒に土地を探していきましょう

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