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こんな疑問におこたえします。
・オススメの耐震性がわかる
・自分の家に必要な耐震性がわかる
・大地震があったときのリスクがわかる
・耐震性が信用できないハウスメーカーの特徴がわかる
わたしは自身の家を構造計算し、建てた設計士です。
０から構造を勉強したので、「こんなの知らなかった！ハウスメーカー選ぶなら知っといた方がいい！」という発見がたくさんありました。
ハウスメーカーはいかにも、「地震に強い家を建ててる」と見せるのがうまいんですよ。
（参考文献：なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP）
家づくりのオススメ耐震性は、「耐震等級３」
・耐震等級３「相当」と言っている
→「相当」は耐震等級３ではありません
「耐震等級３を取得している」会社を選びましょう
・木造２階建てで、構造計算の種類が「許容応力度計算（きょようおうりょくどけいさん）」以外
→それは「構造計算」ではありません
「許容応力度計算をしている」会社を選びましょう
①ふつうに新築を建てたら、どのくらいの耐震性か知ろう！
家を建てるために、守らないといけない法律があります。
それが建築基準法。
この法律で守られてる耐震性は
・震度６強～７のゆれに「１度」なら「倒れない」
です。
つまり、法律をまもっただけのお家だと
・震度６強～７のゆれがくれば「かたむく」かもしれない
・震度６～７のゆれが「２回以上」くれば、倒れるかもしれない
ということです。
②耐震等級は、どれくらいの耐震性なのか知ろう！
家を建てるときに、かならず守る法律は「建築基準法」です。
それと別に、「もっと良い家って、こんな基準をクリアしてる家だよ」と決めている法律があります。（品確法といって、守らなくても家は建てれます）
その中の１つの指標が、「耐震等級」です。
耐震等級は、１～３級まであります。
１級＜２級＜３級 の強さです。
では、それぞれ大地震（熊本地震級）があったときに、どれくらいの被害になるのでしょうか。
耐震等級１：強さと、考えられる被害
耐震等級１の強さは？
建築基準法と、ほぼ同じです。
耐震等級１の家が、大地震をうけたときの被害は？
建築基準法のお家と同じなので、
・かたむいて、住み続けられない
・「２回以上」ゆれれば、倒れる
このような被害が、考えられます。
↓は被害のイメージです。
大地震をうけると、建て替えが必要でしょう。
引用（とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み）
耐震等級２：強さと、考えられる被害
耐震等級２の強さは？
建築基準法（震度６強～７）の、１．２５倍大きな地震に耐えられる強さです。
耐震等級２の家が、大地震をうけたときの被害は？
・たくさん修理しなくては、住み続けられない
・「２回以上」ゆれがくれば倒れる
このような被害が、考えられます。
熊本地震（震度７を２回）では、耐震等級２でも倒れたお家がありました。
↓は被害のイメージです。
大地震をうけると、住みつづけるためには修理費用がかなりかかるでしょう。
引用（とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み）
（参考文献：なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP）
参考：LOHASstudio 地震で壊れるとこんなにお金がかかる
（地震保険保障額１５００万円（火災保険の５０％が満額のため）、被害を「一部損壊」とした場合、国の補助金３０万円、保険金５％＝７５万円となるため）
耐震等級３：強さと、考えられる被害
耐震等級３の強さは？
建築基準法（震度６強～７）の、１．５倍大きな地震に耐えられる強さです。
耐震等級３の家が、大地震をうけたときの被害は？
・小さな修理がいる
このような被害が、考えられます。
↓は被害のイメージです。
大地震をうけても、少しの修理で住み続けられるでしょう。
引用（とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み）
（参考文献：なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP）
③家づくりの耐震性を考えるための、材料を知ろう！
という方。
・地震保険はどこまで保障してくれるのか
・国の補助金はどこまで助けてくれるのか
・もし大地震をうけて家が倒れたらどうなるのか
の３つのポイントをおさえておきましょう！
地震保険はどこまで保障してくれるのか？
地震保険は、建物金額の５０％までしかかけられません。
つまり、３０００万円で建てたお家なら、保障額は１５００万円までです。
たとえ家が地震でたおれても、もう一度同じ家を建てられないんです。
さらに、「どれくらい壊れたか」によって、出る保険金も減ります。
東日本大震災では、あれだけの被害でもほとんどが「一部損壊（５％）」扱いだったといいます。
つまり、３０００万円のお家でも、７５万円しかもらえないといことです。
「地震があっても保険で家がなおせる」ではなく、「再出発の一時金」とおぼえておきましょう。
国の補助金はどこまで助けてくれるのか？
つまり、地震で家が大きくこわれたり、倒れてしまったら。
もう一度その家で住めるよう助けてくれる制度はない、ということを覚えておきましょう。
もし大地震をうけて、家に住めなくなったらどうなるのか？
④自分たちに必要な耐震性を決めよう！
①～③の情報をもとに、あなたの家に必要な耐震性をきめましょう。
・大地震がきても、家から逃げる時間さえあればいい
・倒れてしまったらあきらめて自己破産でもなんでもする
・貯金１０００万円はあるので、いざとなれば修理する
・大地震がきたら、しばらく避難生活は仕方ない
・運悪く住めなくなったら、あきらめる
・大地震がきても、家に住み続けたい
・できるだけ強い家がいい
家づくりで耐震性をもとにハウスメーカーを選ぶ時の注意点
もし、「できるだけ地震に強い家に住みたい」という方は、
・「地震に強い」の根拠は「耐震等級」か
・きちんと耐震等級を「取得」しているか
・きちんと「構造計算」をしているか
の３つをよく確認しましょう。
✔ 「地震に強い」の根拠は「耐震等級」か
・色んな理由をつけて「地震に強いですよ！」と言いはる
（↓こんな文言に要注意！↓）
経験豊富な大工が建ててます！
柱と梁が太くてたくさん入れてます！
基礎の立ち上がりがたくさんあります！
震度７をうけても無事でした！
耐震性より耐久性ですよ！
法律を守って建てているので大丈夫ですよ！
「地震に強いの根拠」は、「耐震等級を取得している」しかありません。
それ以外は、地震に強い理由になりませんし、根拠もありません。
↑のようなことを言ってくる会社は、耐震性に信用がありません。
✔ きちんと耐震等級を「取得」しているか
・耐震等級３「相当」をうたっている
・耐震等級３が「取得」できる
「相当」というのは、「公的な証明をうけていない」ということです。
「取得」というのは、その会社とは別の「耐震性を診断できるプロ」に、設計内容をみせて、OKをもらっているということです。
つまり「相当」だと、計算ミスや考え方がちがったとしても、そのままだということです。
「相当」はとてもグレーで、自社のソフトでパパーっと計算したものでもうたってたりします。
つまり、適当の可能性があるということです。
✔ きちんと「構造計算」をしているか
・「許容応力度計算」以外の名前をあげて「構造計算をしている！」と言いはる
（↓こんな文言に要注意！↓）
壁の量を考えてます！
筋交いをたくさん入れてます！
壁のバランスを考えてます！
金物を計算しています！
そもそも「構造計算」の種類をしらない
・「許容応力度計算」をしている
「構造計算」とは、木造のお家の場合、「許容応力度計算」のみです。
「許容応力度計算」以外の↑のような内容は、すべて「構造の検討」です。
熊本地震では、等級１は耐えて、等級２のお家が倒れていたりもします。
どうしてそんなことがおこるのか。
じつは耐震等級を取得するためには、「簡易ルート」と「構造計算」２つの方法があります。
「構造計算」は、どこにどれだけの力がかかるか、緻密に計算します。
ですが「簡易ルート」は、緻密な計算をしなくてもOK。無茶な設計でもクリアできてしまうこともあるのです。
もちろんそれ以外にも色んな理由はあるでしょうが、「より安心できる強い家」にしたいなら、「許容応力度計算」をしているハウスメーカーがオススメです。
家づくりでは耐震性が信用できるハウスメーカーを選びぬこう！
耐震性でハウスメーカーをみるときは、
①耐震性と被害の内容を知り
②自分たちの家に必要な耐震性を決め
③その耐震性をもった家を建てているか
の順番で考えましょう！
