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家づくりで耐震性はどれくらい持たせるべき?あなたにピッタリの耐震性を見つけよう

家づくりで耐震性はどれくらいもたせるべきか?
地震に強い家がいいなぁとは思うけど、どのくらいの強さがどのくらいの被害になるんやろう?わが家にはどれくらい耐震性がいるんか、判断の仕方が知りたい!

こんな疑問におこたえします。

この記事を読むと

・オススメの耐震性がわかる
・自分の家に必要な耐震性がわかる
・大地震があったときのリスクがわかる
・耐震性が信用できないハウスメーカーの特徴がわかる

 

わたしは自身の家を構造計算し、建てた設計士です。

0から構造を勉強したので、「こんなの知らなかった!ハウスメーカー選ぶなら知っといた方がいい!」という発見がたくさんありました。

ハウスメーカーはいかにも、「地震に強い家を建ててる」と見せるのがうまいんですよ。

 

知識をつけて、ハウスメーカーにだまされないようにしましょう!

(参考文献:なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP)

家づくりで後悔確定!?絶対に建ててはいけない家を解説「家づくりで後悔したくない。建てちゃダメな家を知りたい」という方。この記事では、「建てると必ず後悔する家とはなにか」をご紹介。これから家づくりを始める方は、建ててはいけない「地雷家」を知っておきましょう。住宅会社選びにも役立ちます。...

 

家づくりのオススメ耐震性は、「耐震等級3」

 

耐震とかむずかしいことはわからん!
この強さがあれば安心!って基準は?
それなら、「耐震等級3」かつ「構造計算(許容応力度計算)」をしてる会社をえらびましょう!↓のことだけ気をつけてください

 

・耐震等級3「相当」と言っている
「相当」は耐震等級3ではありません
「耐震等級3を取得している」会社を選びましょう

・木造2階建てで、構造計算の種類が「許容応力度計算(きょようおうりょくどけいさん)」以外
→それは「構造計算」ではありません
  「許容応力度計算をしている」会社を選びましょう

 

①ふつうに新築を建てたら、どのくらいの耐震性か知ろう!

え、新築なら地震につよいでしょ?
法律でまもられてるのは、最低限なんですよ
最低限の強さって?
簡単に言うと、「家はかたむくけど、にげる時間はある」くらいの強さです

 

家を建てるために、守らないといけない法律があります。

それが建築基準法。

この法律で守られてる耐震性は

・震度6強~7のゆれに「1度」なら「倒れない」

です。

つまり、法律をまもっただけのお家だと

・震度6強~7のゆれがくれば「かたむく」かもしれない
・震度6~7のゆれが「2回以上」くれば、倒れるかもしれない

ということです。

え、傾いたら直すの大変ちゃうん?
というか、もう住めませんね
な、なんで!?地震保険とか国の補助で、なおせるんやないの?
保険も国も、「別の家で生活をしはじめるためのお金」という考え方なんですよ。だから、修理金額には全然足りないですよ
うそやん…しかも余震あたりまえやのに、2回目はたおれるかもしれへんのやろ?
そう、新築だからって、大地震に何回も耐えられるわけではないんです
困るわ!大地震のあとも住み続けたいのに!
そんな人のためにできたシステムが、「耐震等級」です

 

②耐震等級は、どれくらいの耐震性なのか知ろう!

家を建てるときに、かならず守る法律は「建築基準法」です。

それと別に、「もっと良い家って、こんな基準をクリアしてる家だよ」と決めている法律があります。(品確法といって、守らなくても家は建てれます)

その中の1つの指標が、「耐震等級」です。

耐震等級は、1~3級まであります。

1級<2級<3級 の強さです。

では、それぞれ大地震(熊本地震級)があったときに、どれくらいの被害になるのでしょうか。

 

耐震等級1:強さと、考えられる被害

耐震等級1の強さは?

建築基準法と、ほぼ同じです。

耐震等級1の家が、大地震をうけたときの被害は?

建築基準法のお家と同じなので、

・かたむいて、住み続けられない
・「2回以上」ゆれれば、倒れる

このような被害が、考えられます。

↓は被害のイメージです。

大地震をうけると、建て替えが必要でしょう。

耐震等級1の被害引用(とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み)

耐震等級1のお家は、大地震をうけたらもう住めないんやね
い、家のローンが残ってても?
新居とのダブル支払いになってしまいますね

 

 

耐震等級2:強さと、考えられる被害

耐震等級2の強さは?

建築基準法(震度6強~7)の、1.25倍大きな地震に耐えられる強さです。

耐震等級2の家が、大地震をうけたときの被害は?

・たくさん修理しなくては、住み続けられない
・「2回以上」ゆれがくれば倒れる

このような被害が、考えられます。

熊本地震(震度7を2回)では、耐震等級2でも倒れたお家がありました

↓は被害のイメージです。

大地震をうけると、住みつづけるためには修理費用がかなりかかるでしょう。

耐震等級2の被害引用(とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み)
(参考文献:なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP)

 

修理せずに住まれへんのかな?
ドアや窓があけられなくなっていたり、瓦や外壁がおちるので、そのままだと危険ですね
修理っていくらかかるん?
600~1000万円ほどでしょうか

参考:LOHASstudio 地震で壊れるとこんなにお金がかかる

地震保険と国の補助金でなんとかならん?
新築で3000万円のお家だとしても、もらえて100万円くらいでしょうね 

(地震保険保障額1500万円(火災保険の50%が満額のため)、被害を「一部損壊」とした場合、国の補助金30万円、保険金5%=75万円となるため)

全然足りひんやん!
住み続けるには、貯金がなければ厳しいですね

 

 

耐震等級3:強さと、考えられる被害

耐震等級3の強さは?

建築基準法(震度6強~7)の、1.5倍大きな地震に耐えられる強さです。

耐震等級3の家が、大地震をうけたときの被害は?

 

・小さな修理がいる

このような被害が、考えられます。

↓は被害のイメージです。

大地震をうけても、少しの修理で住み続けられるでしょう。

耐震等級3の被害 引用(とやま建築デザイン室/宮崎での耐震リフォーム リフォームの概要ととやま建築デザイン室の取り組み)
(参考文献:なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常識/日経ホームビルダー著/日経BP)

 

修理せずに住めるんかな?
瓦が一部おちてたりもするので、早めに修理したほうが安心ではありますね
いくらくらいかな?
瓦の部分修理だと、20~30万くらいです
それくらいなら貯金でなんとかできそうやね!

 

③家づくりの耐震性を考えるための、材料を知ろう!

自分の家にどれくらい耐震性をもたせるか決めるには、どんなことを知っといたらええ?

という方。

・地震保険はどこまで保障してくれるのか
・国の補助金はどこまで助けてくれるのか
・もし大地震をうけて家が倒れたらどうなるのか

の3つのポイントをおさえておきましょう!

 

地震保険はどこまで保障してくれるのか?

地震保険って、どこまで助けてくれると思いますか?
倒れた家を建てかえる費用はでるんちゃうん?
出ませんよ!
じゃぁ、壊れたところを修理する費用がでる!
出ません!
えぇ…じゃぁ何を保障してくれてるん?
地震保険は「別の場所で生活を始める」のを助けてくれます
別の場所…ってじゃあ家は?
手放すこと前提で考えられてます
地震保険は、家をもとに戻したり、建て替えるための保険やないんやね

地震保険は、建物金額の50%までしかかけられません。

つまり、3000万円で建てたお家なら、保障額は1500万円までです。

たとえ家が地震でたおれても、もう一度同じ家を建てられないんです。

 

さらに、「どれくらい壊れたか」によって、出る保険金も減ります。

東日本大震災では、あれだけの被害でもほとんどが「一部損壊(5%)」扱いだったといいます。

つまり、3000万円のお家でも、75万円しかもらえないといことです。

「地震があっても保険で家がなおせる」ではなく、「再出発の一時金」とおぼえておきましょう。

 

国の補助金はどこまで助けてくれるのか?

保険がダメでも、国が補助金くれるんやない?
もらえて300万円くらいです
国の力でも建て直すのはムリなんや…
修理もできませんね。あくまでしばらくの間生活をととのえるためのお金、というあつかいです

つまり、地震で家が大きくこわれたり、倒れてしまったら。

もう一度その家で住めるよう助けてくれる制度はない、ということを覚えておきましょう。

たくさん貯金でもないかぎり、再建はムリなんやね

 

もし大地震をうけて、家に住めなくなったらどうなるのか?

建て直したり、大修理するのに、保険も国もあてにできひんのか…
じゃあもし大地震で家住まれへんようなったらどうなるん?
仮設住宅や賃貸をかりて、新しい生活がはじまります
でも家のローンが残ってるで…賃貸とのダブル支払いとかめっちゃ厳しいやん
そんなときは、被災者対象の「救済措置」があります。返済方法を変えたり、返済期間をのばしたり、相談できるようです
どうしても払えなくなったり、生活できんようになったら?
自己破産や、生活保護になるでしょう

 

 

④自分たちに必要な耐震性を決めよう!

①~③の情報をもとに、あなたの家に必要な耐震性をきめましょう。

耐震等級1(建築基準法)に向いている人

・大地震がきても、家から逃げる時間さえあればいい
・倒れてしまったらあきらめて自己破産でもなんでもする

法律さえ守られればいいという方は、耐震性についてはとくに気にせずハウスメーカーを選んでもOKです

 

耐震等級2に向いている人

・貯金1000万円はあるので、いざとなれば修理する
・大地震がきたら、しばらく避難生活は仕方ない
・運悪く住めなくなったら、あきらめる

耐震等級2がほしい方は、「耐震等級が取得できる」とうたっている会社を選びましょう

 

耐震等級3に向いている人

・大地震がきても、家に住み続けたい
・できるだけ強い家がいい

耐震等級3がほしい方は、「耐震等級3が取得できる」とうたっている会社を選びましょう

 

家づくりで耐震性をもとにハウスメーカーを選ぶ時の注意点

耐震性に自信のない会社は、ごまかすのがうまいです!気をつけてくださいね

もし、「できるだけ地震に強い家に住みたい」という方は、

・「地震に強い」の根拠は「耐震等級」か
・きちんと耐震等級を「取得」しているか
・きちんと「構造計算」をしているか

の3つをよく確認しましょう。

 

✔ 「地震に強い」の根拠は「耐震等級」か

・色んな理由をつけて「地震に強いですよ!」と言いはる

(↓こんな文言に要注意!↓)
経験豊富な大工が建ててます!
柱と梁が太くてたくさん入れてます!
基礎の立ち上がりがたくさんあります!
震度7をうけても無事でした!
耐震性より耐久性ですよ!
法律を守って建てているので大丈夫ですよ!

「地震に強いの根拠」は、「耐震等級を取得している」しかありません

それ以外は、地震に強い理由になりませんし、根拠もありません。

↑のようなことを言ってくる会社は、耐震性に信用がありません。

 

✔ きちんと耐震等級を「取得」しているか

・耐震等級3「相当」をうたっている

・耐震等級3が「取得」できる

「相当」というのは、「公的な証明をうけていない」ということです。

「取得」というのは、その会社とは別の「耐震性を診断できるプロ」に、設計内容をみせて、OKをもらっているということです。

つまり「相当」だと、計算ミスや考え方がちがったとしても、そのままだということです。

「相当」はとてもグレーで、自社のソフトでパパーっと計算したものでもうたってたりします。

つまり、適当の可能性があるということです。

 

✔ きちんと「構造計算」をしているか

構造計算をしているか、しているならどんな種類の計算かを確認しましょう!

・「許容応力度計算」以外の名前をあげて「構造計算をしている!」と言いはる

(↓こんな文言に要注意!↓)
壁の量を考えてます!
筋交いをたくさん入れてます!
壁のバランスを考えてます!
金物を計算しています!
そもそも「構造計算」の種類をしらない

・「許容応力度計算」をしている

「構造計算」とは、木造のお家の場合、「許容応力度計算」のみです。

「許容応力度計算」以外の↑のような内容は、すべて「構造の検討」です。

 

熊本地震では、等級1は耐えて、等級2のお家が倒れていたりもします。

どうしてそんなことがおこるのか。

じつは耐震等級を取得するためには、「簡易ルート」と「構造計算」2つの方法があります。

「構造計算」は、どこにどれだけの力がかかるか、緻密に計算します。

ですが「簡易ルート」は、緻密な計算をしなくてもOK。無茶な設計でもクリアできてしまうこともあるのです。

もちろんそれ以外にも色んな理由はあるでしょうが、「より安心できる強い家」にしたいなら、「許容応力度計算」をしているハウスメーカーがオススメです。

 

家づくりでは耐震性が信用できるハウスメーカーを選びぬこう!

耐震性でハウスメーカーをみるときは、

①耐震性と被害の内容を知り
②自分たちの家に必要な耐震性を決め
③その耐震性をもった家を建てているか

の順番で考えましょう!

わたしのオススメは、もちろん耐震等級3のお家ですよ!
家づくりで後悔確定!?絶対に建ててはいけない家を解説「家づくりで後悔したくない。建てちゃダメな家を知りたい」という方。この記事では、「建てると必ず後悔する家とはなにか」をご紹介。これから家づくりを始める方は、建ててはいけない「地雷家」を知っておきましょう。住宅会社選びにも役立ちます。...
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