参考文献：住宅産業協会 メンテナンススケジュール
長持ちに必須な家のメンテナンス
雨水とシロアリの侵入を防ぐには、↓のメンテナンスが重要です。
| 部位 | 期間 | 内容 |
|---|---|---|
| 屋根 | 10年 | 表面塗装 (必要があれば交換) |
| 外壁 | 10年 | 表面塗装 シーリングうち替え (必要があれば交換) |
| 防蟻 | 5年 | 防蟻薬剤の塗布 保証の延長 |
| 配水管 | 7年 | 高圧洗浄 |
| バルコニー | 10年 | シーリングうち替え (必要があれば張替) |
| 天窓 | 10年 | シーリングうち替え (必要があれば交換) |
屋根
| スレート 鋼板  |
表面塗装(\100万/10年) 葺き替え(\150万/30年) |
|---|---|
粘土瓦 |
部分補修(\5,000/枚) 葺き替え(\200万/60年) |
屋根は、素材によってメンテナンスの時期が変わります。
スレート板や鋼板は、10年ほどで表面の塗装効果が弱り、雨漏りしやすくなるので、塗装がいります。30年ほどで寿命がくるので、新しい屋根に取り換えます。
粘土瓦は、基本はノーメンテ。割れや傷みがあれば部分的に交換し、60年ほどで新しい瓦に交換します。
外壁
タイル |
洗浄・シーリングうち替え (\80万/10年) |
|---|---|
| サイディング ALC  |
表面塗装・シーリングうち替え (\150万/10年) |
漆喰 |
表面塗装(\100万/15年) |
外壁も、素材によってメンテナンスの時期が変わります。
タイルやサイディングは、10年ほどで塗装効果が弱まり、継ぎ目(シーリング)が割れ、雨漏りしやすくなります。表面塗装とシーリングのうち替えを行います。
漆喰は、シーリングがないので、大きなひび割れがあれば部分補修。汚れが気になれば、15年ほどで上塗りをします。
防蟻
| 薬剤 | 薬剤塗布・保証延長(\25万/5年) |
|---|---|
| シート | 土壌の薬剤注入・保証延長(\7万/5年) |
防蟻(シロアリ対策)メンテナンスは、初めの施工方法で変わります。
木材に薬剤をまいている場合、5年ほどで薬剤の効果がきれ、シロアリが木材を食べやすくなるため、また薬剤をまきます。
地中にシートをしいて防蟻している場合、5年ごとに土壌への薬剤注入をします。
排水管
排水管 |
高圧洗浄(\4万/7年) |
|---|
排水管が詰まると、水が漏れ、床下に湿気がたまりやすくなります。
結果、柱や土台が傷みやすくなったり、シロアリにやられやすくなります。
また、つまってしまうと排水管の交換になり、30万円ほどと大きな出費に。「詰まる前に洗浄」することで、将来の大きな出費を防げます。
バルコニー
防水層 |
再塗装、増し貼り(\50万/10年) |
|---|
１Fの上に載っているようなバルコニーには、床に防水層がつくられています。
この防水層は１０年ほどで劣化し、雨水が１Fの天井裏に漏れ、柱などの構造体を傷めてしまいます。
ですので、防水層の再塗装が必要です。
天窓
天窓 |
シーリングうち替え(\13万/10年) |
|---|
天窓には、雨水が入らないよう、屋根との継ぎ目にシーリングがうたれています。
このシーリングは10年で劣化して割れ、ほうっておけば雨漏りにつながり、構造体を傷めます。
10年ごとにシーリングのうち替えをしましょう。
必見！メンテナンス費用の抑え方
メンテナンスの少ない家を建てる
50年住むと考えて、初期費用よりもトータルコストで素材を選びましょう。
また、設備がふえるほど、家の形が複雑になるほど、メンテナンスがいります。
必要最低限、シンプルな家＝メンテナンス最小です♪
足場が必要なメンテナンスを同時にする
足場は、高い場所をメンテナンスするときにかけます。費用は30万ほど。
高所メンテをわけてすると、そのたびに足場代がかかるので、一気にやればその分足場代が浮きます。
相見積もりをとる
住宅会社に依頼すると、２重で利益をとられ、費用がかさみやすい。かといって、悪徳業者もはびこる業界。
オススメは、住宅会社に信頼できる業者を聞くか、業者の紹介サイトを使うこと。
いくつか業者から見積もりをとれば、相場もつかめ、安くて信頼できる業者に出会えるでしょう。
わが家も実践！家のメンテナンスの備え方
メンテナンス費用を積み立て貯金
10年後のメンテナンスにそなえて、毎月ちょっとずつ貯金をしてます！
家にトラブルがあっても、すぐにお金を出せるので、短命化を防げます。
自分でできるメンテナンスをやる
日頃のちょっとしたお手入れで、家の傷みは遅らせられます！
長持ち効果の高いお手入れを、５～10分ほどでササッとやってます。
家を自分でチェックする
家を長持ちさせるには、不具合にいち早く気づくこと。
年2回ほど、パパッとお家を自分でチェックしていれば、一安心♪
